伴随着超宇宙概念的流行，超宇宙中的虚拟房产也受到了关注，并伴随着众多玩家的热捧，在2021年底达到了万元一套房的热度可是好景不长不到一年，炒房在元宇宙的热度直线下降曾经达到一万元的虚拟财产，现在不到一千元，无人问津对此，业内专家表示，中国已经禁止虚拟货币投机，坚决遏制NFT金融化和证券化的趋势如果投资者贸然参与其中，不仅会损失真金白银，还会面临法律风险
虚拟房地产是一个模拟场景。
记者看了各种虚拟房产后发现，现在的虚拟房产可以理解为一种关于房产的游戏根据不同开发商的要求，玩家可以使用现实世界的货币直接购买在虚拟社区中建造的虚拟不动产，而其他人则可以通过现实世界的货币购买游戏装备，完成游戏任务，节省积分然后购买虚拟的土地和房屋购买虚拟不动产的玩家可以根据自己的喜好建造房屋并进行装修虚拟房子的买家可以自己装修，自己买家具建成后还可以在自己的物业上举办各种活动，吸引流量，让物业升值
根据消息显示，目前，虚拟不动产的概念并没有严格的定义，通常被解释为基于区块链，NFT等技术创造的具有产权标识的财产这类房产利用虚拟影像技术和虚拟现实技术，在系统中呈现城市和社区的真实场景参与者可以在三维场景中行走，就像他们在真实的城市和社区中一样
在2021年7月举行的上海淘宝造物节上，头利福房地产公司的售楼处吸引了很多人的目光根据消息显示，售楼处公开发售的无秃花园小区共有310套数字物业，两天内售罄，总售价36万余元没错，95后夫妻还买了一套数码房产作为婚房记者在观看当时无秃花园小区楼盘的宣传内容时发现，无秃花园小区是一款模拟游戏，可以在网络中购买和建造自己的家园，并将楼盘再次出售
记者还看到了一款名为《最终幻想14》的3D大型多人在线角色扮演游戏在线玩家将这款游戏简称为ff14《ff14》中的买房方式是:玩家达到50级，等级在谢耀伟，谢亚伟，谢玄伟以上后，可以去居民区找空地直接购买房产如果没有空地，玩家可以等游戏版本更新或者等房子拆了再购买游戏中还有各种建筑材料和家具销售，玩家可以购买和建造自己的虚拟家园
事实上，虚拟世界中的房地产投机游戏并不是超宇宙房地产平台的首创早在多年前，梦幻西游，天涯岳明刀等游戏就赋予了房地产或家居系统交易属性不过，与这轮超宇宙炒房不同，网游炒房往往是因为房子本身捆绑了虚拟价值玩家买的不是房子，而是这些数值，只是元宇宙中的房子更接近真实的土地
市场价格全线暴跌。
一位名为李玲的玩家告诉《中国消费者报》:去年我通过摇号花88元在彩虹宇宙APP买了一套SSS等级的房子没几天，房子的价格涨到了1000多元我觉得虚拟房子能赚钱，所以花了2万多买了一套超级稀缺的半海景别墅12月份的时候，我发现鸿宇宙房产在二手平台上的挂牌价从几百元到几十万元不等，最高的一套价格达到了99.99万元当时如果我想等的话，房价可能会高一点，能赚更多的钱因此，今年房价一直在下跌后来所有的交易平台都禁止了虚拟不动产的交易，结果全亏了
记者了解到，到2021年底，用户可以下载彩虹宇宙APP，在彩虹宇宙购买自己的3D虚拟房屋。
当时彩虹宇宙APP详细展示了13种房型每种房型的流通性和稀缺性不同房屋从高到低分为SSS，SS，S，A，B，C级别越高越稀有，价格从8.88元到88元不等在彩虹宇宙中，购买不动产的玩家可以装饰自己的房子，也可以参观别人的房子
也知道国外的虚拟房产很酷据媒体报道，2021年11月，一位著名歌手宣布，他在分散土地的平台上购买了三块虚拟土地，总共花费了7万多美元但根据最近的WeMeta平台数据，他购买的三个虚拟站点目前的估值只有9.75万人民币，暴跌了80%以上
一位网名为TTF11的玩家告诉《中国消费者报》记者:我在国内外平台上购买虚拟房产，现在已经亏了85%而且交易量很小，很难找到接盘的
谈及今年袁宇虚拟房地产不景气的原因，中国艺术研究院副研究员孙家山告诉《中国消费者报》记者:首先，虚拟房地产本身不是房地产，市场上的虚拟房地产大多是金融产品或金融衍生品这样的模拟场景在2016年就可以实现，这并不是最新的技术，与某些人宣传的元宇宙无关它只是应用了元宇宙的概念即使从老技术的角度来看，很多场景也不是模拟的，只是被忽悠了一下虚拟房地产的高价是金融泡沫，甚至是骗局
非法交易有风险。
根据消息显示，中国已经禁止虚拟货币投机，坚决遏制NFT金融化和证券化趋势，防范非法金融活动风险在这样的政策背景下，投资者如果贸然参与其中，很容易面临多重风险
当记者问这位网友既然知道虚拟房产是禁止交易的，为什么还要转卖时，他回答说:你已经亏了，赶紧便宜卖了，尽量少亏。
记者还发现，虽然闲鱼屏蔽了宏宇宙房产的交易，但《最终幻想14》中的房产交易却非常红火，价格从几十元到上千元不等。
对此，孙家山分析道:我们现在看到的大部分所谓的虚拟不动产，其实并不具备数字资产的基本属性，私下交易风险很大首先，不存在稀缺性，很多所谓的模拟场景都可以在网络世界中完成其次，现在很多所谓的虚拟不动产都绑定了以太币，空中币等加密货币，有很多交易无法追踪交易中还会涉及金融诈骗和传销关键是现有法律不允许虚拟不动产的交易
虚拟房地产钱景渺茫
元宇宙的应用还处于初级阶段，很多自称是元宇宙概念的公司可能都无法跑完全程所以数字资产，包括虚拟不动产，风险很大，不适合个人盲目投资
中国金融学会金融科技委员会专家魏在接受《中国消费者报》记者采访时指出:虚拟房地产不像现实世界的房地产那样具有稀缺性和独特性只要发布者愿意，虚拟不动产完全可以扩展即使它在一个游戏中有固定的面积，在其他几百个游戏中也会有大量的虚拟不动产最终只有最热门，最红火的游戏中的虚拟房地产可能会卖得好，但即使是这样的游戏也可能会失去人气和玩家，导致其房地产价格大幅下跌所以投资虚拟房产风险极大，不建议投资
中国人民大学智能社会治理研究中心副教授王鹏在接受记者采访时表示，由于没有监管合规，没有涨跌幅限制，所以超空间虚拟土地的交易具有金融衍生品的属性当政策环境和社会需求发生变化时，价格很容易起起伏伏很多投资者购买虚拟房产的初衷并不是为了持有，而是为了从中获利，这就增加了投机虚拟房产的风险
业内专家提醒消费者，虽然虚拟现实在元宇宙的包装下吸引了很多想从中获利的玩家，但任何新生事物都会伴伴随着各种不规范的行为在相关法律法规严格禁止的情况下，远离是最明智的选择
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